Žemės Hipotekos Ypatybės

2024 Autorius: Sebastian Paterson | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 13:52

Vienas iš būdų pasinaudoti nuosavybės teise į turtą yra jo naudojimas kaip užstatas. Turimi žemės sklypai (su pastatais ar be jų) nėra išimtis. Turėsite susidurti su būtinybe pateikti užstatą, pavyzdžiui, gaudami banko paskolas savo vardu arba jei elgiatės kaip laiduotojas (laiduotojas), kai kreipiatės dėl paskolos iš trečiųjų asmenų, kai gaunate prekes parduoti, kai nuomojant brangius daiktus, daugeliu kitų atvejų.

Palyginti su dažniausiai naudojamomis užstato rūšimis, tokiomis kaip butas ar transporto priemonė, tiek hipotekos davėjui, tiek hipotekos kreditoriui pirmenybę teikiama žemės sklypo naudojimui. Pavyzdžiui, kliūtis naudoti miesto butą kaip užstatą yra ten gyvenančių asmenų, nuolat registruojančių adresą, apsunkinimas.

Nepaisant to, kad RF būsto kodekse numatyta išregistruoti visus asmenis pasikeitus būsto savininkui, bankai paprastai atsisako pripažinti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą įkeistu daiktu, kol įkaito davėjas nepateiks 7 ir 9 formos pažymėjimų. dėl bute registruotų asmenų nebuvimo. Be to, įkaito davėjas, kad ir kaip pasitiki savo finansinėmis galimybėmis, niekada neturi atmesti tam tikrų force majeure aplinkybių, kuriomis jis negalės įvykdyti savo įsipareigojimų, tikimybės, o įkeitimas taps skolintojo nuosavybe. Daugeliu atvejų žemės sklypo praradimas yra nors ir nemalonus, tačiau ne toks katastrofiškas įvykis žmogaus gyvenime kaip vienintelių jo namų praradimas. Kalbant apie transporto priemones, net jei kai kurie kreditoriai yra pasirengę paimti automobilį kaip užstatą,paprastai tai labai nepalankiomis sąlygomis. Automobilio įvertinimas atliekamas daug pigiau nei rinkos vertė, reikalaujama sudaryti pilną draudimo sutartį savininko sąskaita, dažnai nustatomi papildomi apribojimai teisei eksploatuoti automobilį, asmenų ratui, kuriam leidžiama vairuoti. transporto priemonė ir kt.

Ką reikėtų turėti omenyje, jei bus įkeistas jūsų žemės sklypas?

Pirmiausia įsitikinkite, kad žemės sklypo vertė rinkos kainomis yra ne mažesnė už įkeistų lėšų sumą (paprastai bankai reikalauja, kad įkeisto turto vertė viršytų maždaug 40–60%, palyginti su bendru mokėjimu). paskolą). Informaciją apie apytikslę sklypo rinkos vertę galima gauti palyginus panašių sklypų kainą nekilnojamojo turto agentūrose ir specializuotuose kataloguose. Jei jūsų žemės sklype yra pastatų, užstatas bus ir žemė, ir pastatai „viename pakete“, todėl turėsite įvertinti visus žemės sklype esančius nekilnojamojo turto objektus. Reikėtų nepamiršti, kad galutinę turto hipotekos vertinimo sumą nustato hipotekos kreditorius. Galite sutikti su vertinimu arba, jei nesutinkate, atsisakyti sudaryti sutartį su šiuo skolintoju,tačiau kreditoriaus pareiga nėra pagrįsti ir įrodyti jo atliktą jūsų turto, naudojamo kaip užstatas, vertinimą.

Kitas žingsnis bus patikrinti nuosavybės teisių atitikimą. Natūralu, kad kaip užstatą galite pasiūlyti tik jums priklausantį turtą. Kalbant apie žemės sklypą, tokie dokumentai yra žemės sklypo nuosavybės pažymėjimas ir kadastro pasas, o sklype esančių pastatų, statinių ir statinių atveju - valstybinės registracijos pažymėjimas ir techninis pasas. Taip pat gali reikėti pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad nėra įsiskolinimų mokant mokesčius ir komunalines sąskaitas už šiuos objektus. Jei žemės sklypas buvo įsigytas tuo metu, kai buvote susituokęs, arba tuo laikotarpiu name, kurį įsigijote prieš santuoką, buvo pastatytas namas,Jums gali prireikti sutuoktinio notaro patvirtinto sutikimo naudoti turtą kaip užstatą.

Pagal ilgalaikę skolinimo sutartį neatmetama situacija, kai turėsite iškeisti įkeistą nekilnojamąjį turtą į kitą arba parduoti, kad pirktumėte kito priemiesčio ar miesto nekilnojamąjį turtą. Prieš sudarant paskolos sutartį, geriau aptarti tokios situacijos galimybę su hipotekos kreditoriumi. Tais atvejais, kai įsigyto nekilnojamojo turto vertė yra didesnė už perimto nekilnojamojo turto vertę arba jūs jau sumokėjote didžiąją dalį skolos, paskolos davėjas kartais gali jus sutikti pusiaukelėje, leisdamas atiduoti seną sklypą kartu registruodamas nekilnojamąjį turtą. naujo objekto užstatas.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 339 straipsniu, nekilnojamojo turto įkeitimas turi būti įregistruotas atitinkamam turtui nustatyta tvarka. 1998 m. Liepos 16 d. Rusijos Federacijos federaliniame įstatyme „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“Nr. 102-FZ nurodoma, kad hipotekos turi būti valstybinės registruojamos teisingumo institucijų vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto teisių registre. federaliniame įstatyme dėl teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos nustatyta tvarka ir sprendžia su juo. Valstybinė registracija atliekama turto, kuris yra įkeitimo objektas, vietoje. Remiantis 1992 m. Gegužės 29 d. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl įkeitimo“Nr. 2872-1 14 straipsniu, įkeitimą registruojanti įstaiga privalo išduoti registracijos liudijimus įkaito davėjui ir įkaito davėjui. kaip registro išrašai įkaito turėtojo, įkaito davėjo ir kitų suinteresuotų asmenų prašymu.