Kaip Parengti žemės Sklypo Planą - 2

2024 Autorius: Sebastian Paterson | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 13:52

Tačiau kai kurie minėtos tvarkos trūkumai jau yra akivaizdūs, o tai gali tapti problemomis žemės sklypų savininkams:

1. Negalėjimas gauti žemės sklypo kadastro paso ir atitinkamai nuosavybės pažymėjimo.

2. FRS išduotame nuosavybės pažymėjime bus nurodytas negaliojantis faktinis objekto plotas, dėl kurio atsiras papildomų išlaidų norint gauti naują sertifikatą su atnaujinta sritimi.

3. Sudarydama sandorį, registracijos institucija gali atsisakyti įregistruoti nuosavybės teises į žemės sklypą, dėl ko gali kilti ginčas su sandorio šalimi ar su registravimo institucija.

Yra reali galimybė parodyti subjektyvų Rosnedvizhimost (kadastro rūmų) pareigūnų požiūrį reguliuojant geodezinę veiklą, siekiant apriboti geodezinių organizacijų (kadastro inžinierių) skaičių jų vietovėse. Dėl šių veiksmų neišvengiamai susiaurės kadastro paslaugų rinka ir iš jos bus pašalinti „nedraugiški“kadastro inžinieriai. Todėl vieni kadastro inžinieriai dešimtis kartų pertvarkys orientyrus, o kiti klestės, viską perduodami, nors ir su „nedidelėmis“klaidomis, tačiau pirmą kartą. Piliečiams tokia situacija reikš: žemėtvarkos darbų kainos kils.

Subjektyvūs federalinių kadastro valdžių (Rosnedvizhimost) pareigūnų ir Rusijos Federacijos sudedamųjų subjektų vykdomosios valdžios institucijų veiksmai grindžiami neterminuota federalinio įstatymo „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“29 straipsnio 7.4 punkto nuostata, kurioje numatyta: už kvalifikacijos pažymėjimo panaikinimą tuo atveju, jei atsisakoma atlikti kadastrinę registraciją dėl priežasčių, susijusių su šiurkščiu kadastro inžinieriaus pažeidimu federaliniame įstatyme „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“nustatytų reikalavimų atlikti kadastro darbus arba surašyti atitinkamus dokumentus, parengtus atlikus tokį darbą. Tam tikrų pažeidimų priskyrimas grubiems visiškai priklauso nuo kadastrinės registracijos įstaigos darbuotojo įvertinimo.

Kadastro inžinieriams problemų kils ne kvalifikacijos atestato gavimo procese, kai pareigūnų veiksmus griežtai reglamentuoja kvalifikacijos egzamino procedūra, o subjektyviai įvertinus kadastro darbų vykdymo reikalavimų pažeidimus arba dokumentų tvarkymas, nesunkius pažeidimus priskiriant prie šiurkščių. Dėl šios priežasties labai svarbu, kad kadastrinės veiklos srityje nepriklausomų geodezinių (savireguliuojančių) organizacijų atstovai, atstovaujantys teisėtiems savo narių interesams palaikant ryšius su valdžios institucijomis, būtų įtraukti į kvalifikacijos komisiją, kuri sudaro sprendimas panaikinti kvalifikacijos atestatą. Tai ypač svarbu sprendžiant ginčus,susijęs su kadastrinės registracijos institucijos priimtais sprendimais atsisakyti vykdyti kadastrinę registraciją (šią savireguliacijos organizacijų teisę kadastrinės veiklos srityje numato Federalinio įstatymo „Dėl valstybės nekilnojamojo turto“34 straipsnio 2.1 dalis. Dvaro kadastras “).

Žemės matavimo planas iš tikrųjų pašalina daugelį dabartinio žemėtvarkos verslo trūkumų, jame aiškiai išdėstyti reikalavimai atliekamiems darbams, nėra aiškinamojo rašto, kuris anksčiau neturėjo vieningos formos. Yra tikslios paraiškos ir formos, nurodančios visus reikalingus duomenis, kurie turėtų būti rodomi atliekant žemės tyrimus. Remiantis esamais dokumentais, nepakito tik pasienio koordinavimo aktas. Žemės matavimo planas patvirtinamas tokį planą parengusio kadastro inžinieriaus parašu ir antspaudu, nurodant kvalifikacijos pažymėjimą.

Įsteigus kadastro inžinierių institutą, turėtų pagerėti žemėtvarkai teikiamų paslaugų kokybė, nes grubiai pažeidus žemėtvarkos atlikimo reikalavimus, bus panaikintas kvalifikacijos pažymėjimas, kuris, greičiausiai, sukels padidėtų atliktų darbų kainos. Pažymėtina, kad iki 2011-01-01 kadastrinę veiklą kartu su kadastro inžinieriais gali vykdyti asmenys, kurie federalinio įstatymo įsigaliojimo dieną turi teisę atlikti teritorinio žemės tvarkymo darbus.

Įsigaliojusios pataisos yra skirtos suvienodinti ir pagreitinti organizacijų, užsiimančių žemės tyrimais, dokumentų tvarkymą, ekspertizę ir techninę kontrolę įgyvendinant reikalaujamas procedūras, veiksmingą darbą ir susisteminti žemės matavimo procedūrą.