Kaip Tapti žemės Savininku - Perregistruoti žemę Iš Amžinojo Naudojimo į Nuosavybę

2024 Autorius: Sebastian Paterson | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 13:52

Žemės sklypų perregistravimas iš amžinojo naudojimo į nuosavybę, nepaisant akivaizdaus paprastumo, yra labai ilga, sudėtinga ir brangi procedūra. Pirma, reikia atlikti kadastro darbus, atlikti žemės sklypo ribų žemės tyrimą ir derinti žemės matavimo rezultatus su gretimais žemės naudotojais (su kaimynais). Čia kyla pirmosios problemos: kaimynai gali atsisakyti pasirašyti ribas nustatantį aktą.

Jie gali bandyti pateisinti savo atsisakymą tuo, kad jūs, kaip žemės sklypo savininkas, pažeidėte įvairias normas (SNiP, priešgaisrinės saugos standartus ir kt.), Arba jie įrodys, kad „įkopėte“į jų teritoriją … O gal jie sąžiningai pasakys, kad, kol nenukirs savo sklypo, nesužinos jo ploto ir ribų, t. kol jie įsitikins, kad jiems viskas gerai, tol jie nieko jums nepasirašys.

Kita gana dažna situacija yra ta, kad gretimų sklypų savininkai (vartotojai) negyvena registracijos vietoje, jų rasti neįmanoma. Tokiu atveju rekomenduojama registruotu paštu išsiųsti pranešimą jų registracijos adresu ir tuo pačiu metu oficialiame vietiniame laikraštyje paskelbti, kad tokie ir tokie piliečiai yra kviečiami susitarti dėl savo svetainių ribų per mėnesį, kitaip sutikimas laikomas gautu pagal nutylėjimą. Akivaizdu, kad visa ši procedūra reikalauja laiko ir materialinių sąnaudų.

Turėsite dar didesnę problemą, jei jūsų žemės sklypo plotas labai skirsis nuo skaičių, nurodytų jūsų dokumentuose dėl teisės į žemę. Didesni kaip 3% viso žemės sklypo ploto skirtumai pripažįstami reikšmingais neatitikimais. Be to, problemų bus ne tik tuo atveju, kai padidės aikštelės plotas, bet ir tuo atveju, kai jis sumažės.

Jei vis tiek pavyko pasirašyti sienų derinimo su kaimynais aktą, įveskite savo vietovę į tam tikrus standartus, nepaglostykite savęs - jūsų laukia nauji sunkumai.

Registruodamas žemės ūkio paskirties žemės nuosavybės teisę (leidžiama naudoti - žemės ūkio gamybai), aikštelės savininkas turės įrodyti, kad jo žemė naudojama pagal paskirtį, tai yra, joje auga bet kokios žemės ūkio kultūros, ganosi galvijai ir kt. Tai turi būti padaryta dėl federalinio įstatymo "Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos" nustatytų reikalavimų 2002 2 07 № 101-FZ. Šis įstatymas numato galimybę atsiimti daugiau nei trejus metus nenaudojamą (nedirbamą) žemės ūkio naudmenas.

Regionų administracijoms ši teisinė norma yra gera proga atsisakyti įregistruoti žemės sklypą nuosavybės teise ir tada atlikti jo panaikinimo kaip nenaudojamo proceso procedūrą.

Žemės sklypų nenaudojimo pagal paskirtį faktams įrodyti rajonuose yra sudaromos patikrinimo komisijos, kurios, palikdamos vietą, apžiūri žemės sklypus, juos nufotografuoja, ištiria pasėlių sudėtį ir skaičių teritorijoje..

Tokių komisijų veiklos rezultatas - sprendimų dėl žemės ūkio paskirties žemės sklypų arešto ir medžiagų perdavimo teismui, kad būtų priimtas sprendimas dėl jų arešto, priėmimas įstatymų nustatyta tvarka.

Yra ir kitų būdų įrodyti, kad žemės sklypas nenaudojamas pagal paskirtį.