Pagrindinis Klausimas Yra žemė, žemės Nuosavybės Formos

2024 Autorius: Sebastian Paterson | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 13:52

Šiandien, kylant miesto nekilnojamojo turto kainoms, piliečių gyvenimo sąlygų gerinimo klausimas tampa vis aktualesnis. Labai dažnai miestiečiai šio klausimo sprendimą mato įsigydami priemiesčio nekilnojamąjį turtą. Šiuo straipsniu siekiama išryškinti keletą aspektų, susijusių su žemės sklypo pasirinkimu, registravimu ir pirkimu.

Ką mes stovime?

Prieš pradėdami ieškoti brangių „šimto dalių“, turite nuspręsti: ko galiausiai norite iš jų gauti? Pirmasis ir dažniausiai pasitaikantis noras yra įsigyti žemės sklypą gyvenamajam namui statyti, norint nuolat gyventi. Antrasis yra „dacha“žemės sklypas, priklausantis „dacha“kooperatyvui, kuris skirtas statyti gyvenamąjį pastatą sezoniniam gyvenimui. Tada yra ir kuklesnių norų: žemės sklypas kaip sodininkystės ar sunkvežimių ūkininkavimo dalis su ar be sodo namelio augalų auginimui.

Daugelis jau spėjo, kad tokia gradacija nėra atsitiktinė. Reikalas tas, kad kiekvienas žemės sklypas turi savo kategoriją, kuri nustato galimas jo naudojimo galimybes. Yra kelios kategorijos, tačiau piliečių problemoms spręsti tinka tik dvi: žemės ūkio paskirties žemė ir gyvenviečių žemė. Turint gyvenviečių žemes, viskas daugmaž aišku - žemė skiriama individualaus būsto statyboms (IZHS), tuo tarpu su žemės ūkio paskirties žeme situacija kitokia. Yra federalinis įstatymas „Dėl sodininkystės, daržovių sodininkystės ir pelno nesiekiančių piliečių asociacijų“(2005), kuriame aiškiai apibrėžta, ką ir kur piliečiai turi teisę kurti ir kokiomis sąlygomis.

Pagrindinės sąvokos:

sodo žemė - piliečiui suteiktas ar jo įsigytas žemės sklypas vaisiams, uogoms, daržovėms, melionui ar kitoms kultūroms bei bulvėms auginti, taip pat poilsiui (su teise pastatyti gyvenamąjį pastatą be teisės registruotis) gyvenamoji vieta joje ir ekonominiai pastatai bei statiniai)

sodo sklypas - piliečiui suteiktas ar jo įsigytas žemės sklypas vaisiams, uogoms, daržovėms, melionui ar kitoms kultūroms bei bulvėms auginti, taip pat poilsiui (su teise pastatyti ne kapitalinį gyvenamąjį pastatą ar be jo). ir ūkiniai pastatai ir statiniai, atsižvelgiant į teritorijos zonavimo metu nustatytą leidžiamą žemės sklypo naudojimą)

priemiesčio žemė - piliečiui suteiktas ar jo įsigytas rekreacinės paskirties žemės sklypas (su teise pastatyti gyvenamąjį pastatą be teisės jame registruoti gyvenamąją vietą arba gyvenamąjį pastatą su teise jame registruoti gyvenamąją vietą ir ūkinius pastatus) ir struktūras, taip pat su teise auginti vaisius, uogas, daržoves, melionus ar kitas kultūras ir bulves). (Federalinis įstatymas „Dėl sodininkystės, daržo sodininkystės ir pelno nesiekiančių piliečių asociacijų“, I skyriaus 1 straipsnis.)

Išanalizavę pagrindines įstatymo sąvokas ir nusprendę dėl galimų žemės sklypų naudojimo variantų, galite tiesiogiai kreiptis į sklypo paiešką.

Didžiausia informacija …

Žemės sklypo atokumas nuo miesto, jo vieta reljefe, kraštovaizdžio ypatumai, rezervuarų buvimas ir kt. - visa tai sprendžia patys piliečiai. Ekspertai gali padėti tik pasirenkant ir, svarbiausia, patikrinti „prekybos“svetainės teisinį grynumą.

Pirmiausia mes studijuojame dokumentus. Mes nustatome savininką ir deramės su juo tiesiogiai arba su asmeniu, atstovaujančiu jo interesams pagal įgaliojimą (notaro patvirtintą!). Pagrindinis dokumentas, apibrėžiantis savininką, yra Valstybinių teisių registravimo pažymėjimas. Antras svarbus dokumentas - žemės sklypo (KPZU) kadastro planas. Šis dokumentas reikalauja išsamaus tyrimo, nes tai yra tam tikras žemės „pasas“. Jame išsamiai nurodoma: žemės sklypo vieta, dydis, plotas, standartinė žemės vertė ir kt. Svarbus momentas: jei KPZU yra frazė: „plotas yra apytikslis, kurį reikia patikslinti atliekant žemės tyrimus“, tai reiškia, kad naujasis savininkas turės atlikti žemės tyrimą.

Atliekant pirkimo-pardavimo sandorį, tai gali būti derybų objektas. Geriausias variantas yra tada, kai tiksliai nustatomas plotas (matavimo rezultatas) ir nustatomos aikštelės ribos. Žemės tyrimą ir žemės sklypo registravimą valstybinėje kadastrinėje registracijoje (GKU) vykdo organizacijos, turinčios atitinkamas licencijas komerciniu pagrindu. Dažnai žemės tyrimus atliekančios organizacijos turi nekilnojamojo turto skyrius, kurie dirba pagal savo klientų bazę, o informaciją registracijos procese specialistai jau patikrino.

Yra atvejų, kai uolūs savininkai ne tik matuoja žemę, bet ir užsako savo žemės sklypo topografinį tyrimą (naudojami kraštovaizdžio projektavimui atsižvelgiant į reljefą). Pastaruoju metu daugelis priemiesčių rajonų savininkų dar geriau žiūri į tobulinimo klausimus, renka kuo daugiau informacijos apie savo svetainę. Tai yra vandens šaltinis, dirvožemio (ar jis tinkamas statybai) ir dirvožemio sudėtis bei vietos, tinkamiausios vietos valymo įrenginiams įrengti, paieška ir kt., Tuo tarpu šiuolaikiniai tyrimo metodai tapo daug lengviau prieinama visais atžvilgiais, įskaitant išlaidas.

Teisingai įregistruotas ir kompetentingai sutvarkytas žemės sklypas suteiks stabilumo ir pasitenkinimo jausmą ir džiugins jo savininkus daugelį metų.